Stále více majitelů starších nemovitostí stojí před rozhodnutím, zda se vyplatí nemovitost kompletně zrekonstruovat, nebo ji zbourat a pořídit si novostavbu. Co je finančně nejvýhodnější?
Rozhodující je technický stav nemovitosti. I když stavba vypadá nevábně a její stáří přesahuje i desítky let, hlavní nosné konstrukce mohou dobře sloužit i dalším generacím. Rekonstrukce stávající nemovitosti se proto obvykle vyplatí, protože se ušetří za náklady na výstavbu hrubé stavby.
Pokud je hrubá stavba, tedy nosné konstrukce, základy, podsklepení a krovy, zachovalá a nepotřebuje opravu, lze tím ušetřit miliony korun, a to i v případě, že zbytek stavby musí být kompletně revitalizován.
Zbourání a výstavba nového domu se obvykle vyplatí pouze tehdy, pokud je nemovitost v havarijním stavu nebo z nevhodných materiálů, například vepřovic, či nevhodně založená, například bez řádných základů. Dalšími důvody mohou být vzlínání vlhkosti, kterou nelze smysluplně sanovat, narušená statika nebo dispozice zcela neodpovídající současným potřebám.
Je však třeba si uvědomit, že k nákladům na výstavbu nového domu musíte připočítat i demolici a sanaci pozemku, což může znamenat výdaje v řádu statisíců korun.
Klíčový faktor: Technický stav nemovitosti
Prvním krokem k určení možných úspor při rekonstrukci je posouzení technického stavu domu odborníkem – ideálně autorizovaným inženýrem. Pokud má váš dům pevné základy, zdravé nosné zdivo, kvalitní krovy a netrpí vlhkostí, rekonstrukce může být ideální volbou.
Zachování těchto konstrukčních prvků vám umožní ušetřit značné náklady, protože výstavba základů, zdí a krovů tvoří podstatnou část rozpočtu na novostavbu.
Náklady na vodorovné a svislé konstrukce (skelet domu) mohou tvořit 20–25 % celkových nákladů, zatímco základy a zemní práce obvykle představují přibližně 5,5 % (0,5 % zemní práce + 5 % základová deska včetně kanalizace). Střecha (krov a krytina) tvoří zhruba 5 % nákladů. Zachováním těchto konstrukčních prvků je tedy možné ušetřit přibližně 30–35 % celkových nákladů oproti výstavbě nového domu.
Proto je přesné posouzení technického stavu stávajícího domu a konzultace s odborníkem klíčové pro odhad potenciálních úspor při rekonstrukci oproti výstavbě nového domu.
Pro rekonstrukce lze využít štědré dotace
Díky dostupným dotačním programům, jako je Nová zelená úsporám, můžete výrazně snížit náklady na rekonstrukční práce. Dotace pokrývají například:
výměnu oken a dveří,
zateplení fasády, stropů a střechy,
instalaci úsporných otopných soustav,
další energeticky úsporná opatření, jako jsou fotovoltaické panely nebo řízené větrání.
Na rozdíl od novostaveb jsou tyto dotace často určeny právě pro rekonstrukce, což z nich činí ekonomicky velmi výhodné řešení. Například program Oprav dům po babičce nabízí zálohovou dotaci pro majitele starších domů, kteří zvažují komplexní rekonstrukci s cílem výrazně snížit výdaje za bydlení.
Je však důležité poznamenat, že některé dotační programy podporují i novostavby, zejména pokud splňují přísné energetické standardy. Například v programu Nová zelená úsporám lze získat dotaci na pasivní rodinný dům s velmi nízkou energetickou náročností ve to ve výši až 535 000 Kč.
Aktuální informace o dostupných dotačních programech a jejich podmínkách naleznete na oficiálních stránkách programu Nová zelená úsporám.
Rekonstrukce: šetrná a ohleduplná
Rekonstrukce starších domů může být nejen finančně výhodná, ale také šetrná k okolní zástavbě. Zachování tradičního vzhledu, například vesnických domů s typickými architektonickými rysy, zvyšuje hodnotu nemovitosti a harmonicky ji začleňuje do okolního prostředí.
Při rekonstrukci lze využít moderní a osvědčené materiály, aniž by byl narušen původní ráz stavby. Kvalitní zateplení starších domů je možné provést například pomocí minerální vaty, která je prodyšná, nehořlavá a zvukově pohltivá, což umožňuje starším domům „dýchat“. Vhodnou aplikací lze navíc zachovat všechny původní architektonické prvky.
Alternativně lze staršímu domu dodat moderní vzhled využitím provětrávaných fasád, které nabízejí širokou škálu možností pro venkovní obložení. Provětrávané fasády zajišťují efektivní odvod vlhkosti a zlepšují tepelně izolační vlastnosti budovy.
Na druhou stranu, novostavby mohou nabídnout lepší dispoziční řešení. Nicméně snaha minimalizovat náklady často vede k použití levnějších materiálů a zjednodušeným konstrukcím, což může ovlivnit kvalitu a estetiku výsledné stavby.
Výhody rekonstrukce s dotacemi
Finanční úspora na konstrukčních prvcích: Zachování stávajících základů, nosných zdí a krovů může ušetřit značné náklady spojené s výstavbou nových konstrukcí. Podle odborníků se cena rekonstrukce často rovná ceně hrubé stavby nového domu .
Dostupné dotační programy: V České republice existuje několik dotačních programů zaměřených na podporu rekonstrukcí starších domů. Program “Oprav dům po babičce” nabízí až 1 milion Kč na komplexní renovace starších budov s cílem snížit energetické výdaje . Další programy, jako “Nová zelená úsporám”, poskytují dotace na zateplení, výměnu oken, instalaci fotovoltaických systémů a další energeticky úsporná opatření .
Energetická úspora a modernizace: Rekonstrukce umožňuje implementaci moderních technologií a materiálů, které zvyšují energetickou účinnost domu. To vede k dlouhodobým úsporám na provozních nákladech a zvyšuje komfort bydlení.
Zachování architektonického rázu: Rekonstrukcí lze zachovat původní charakter a estetiku domu, což je zvláště důležité v tradičních vesnických oblastech, kde novostavby mohou narušit historický ráz zástavby.
Dotační programy pro rekonstrukce:
Oprav dům po babičce: Tento program je zaměřen na komplexní renovace starších rodinných domů s cílem výrazně snížit výdaje za energie. Základním opatřením je důkladné zateplení budovy. Dotace může dosáhnout až 1 milionu Kč, přičemž podpora může tvořit až 50 % nákladů na projekt .
Nová zelená úsporám: Tento program nabízí finanční podporu pro energetické úspory v domácnostech, zahrnující mimo jiné výměnu oken, zateplení, instalaci fotovoltaických systémů a další opatření. Výše dotace závisí na konkrétních opatřeních a může dosáhnout až stovek tisíc korun .
Doporučení pro zájemce o rekonstrukci:
Posouzení technického stavu: Nechte odborníky posoudit stav vašeho domu, aby bylo jasné, která opatření jsou potřebná a možná.
Konzultace dotačních možností: Informujte se o aktuálních dotačních programech a jejich podmínkách. Například program “Oprav dům po babičce” je určen pro ekonomicky aktivní fyzické osoby a zaměřuje se na komplexní renovace starších budov .
Projektová dokumentace: Připravte kvalitní projekt rekonstrukce, který bude splňovat podmínky pro získání dotací a zajistí efektivní realizaci stavebních prací.
Realizace a kontrola: Důkladně plánujte a dohlížejte na průběh rekonstrukce, aby byly dodrženy všechny technické a kvalitativní požadavky.
Rekonstrukce staršího domu s využitím dostupných dotací může být výhodnou cestou k modernímu a energeticky úspornému bydlení, které respektuje tradiční architekturu a charakter okolní zástavby.
Comments