5 největších chyb při rekonstrukci domu a jak se jim vyhnout

Rekonstrukce rodinného domu je pro většinu lidí jednou z největších životních investic. Pokud se ale projekt podcení, mohou chyby prodražit stavbu o statisíce a připravit vás o nárok na dotace. Podívejte se na video a zjistěte, jakým chybám se vyhnout, pokud chcete mít kvalitně zrekonstruovaný a úsporný dům.

1. Spěch a nedostatek plánování zvyšují náklady

Mnoho lidí se do rekonstrukce vrhne bez kompletní projektové dokumentace a časového harmonogramu. Výsledek? Chaos na stavbě, dodatečné úpravy a zbytečné vícenáklady. Každá změna „za pochodu“ je totiž obvykle dražší a často znamená i nechtěné kompromisy a prodloužení výstavby.

Bez plánu navíc hrozí, že práce jednotlivých profesí na sebe nebudou navazovat: zedníci čekají na elektrikáře, topenáři na dodělání omítek, potřebné materiály chybí anebo jsou teprve na cestě. Nedostatek plánování tak může prodražit stavbu i o stovky tisíc korun.

Doporučení:

• Nechte si zpracovat kompletní projektovou dokumentaci a rozpočet dříve, než začnete bourat.

• Vytvořte časový harmonogram prací s vazbou na jednotlivé profese.

• Využijte služeb stavebního projektanta a dozoru, kteří dohlédnou na všechny fáze projektu.

• Myslete na potřebná stavební povolení a dokumentaci.

• V přípravné fázi zohledněte energetické a dotační požadavky – pozdější změna projektu může znamenat, že na dotaci nedosáhnete anebo budete muset dělat změny v projektu, což náklady opět zbytečně zvýší.

2. Podcenění rozpočtu a růstu cen

Rozpočet se u špatně naplánovaných staveb během realizace nečekaně navyšuje. Často nejen kvůli zdražení materiálů, ale hlavně proto, že v projektu nebyly zohledněny všechny potřebné práce a náklady.

Doporučení:

• Přidejte k rozpočtu rezervu alespoň 20 % na nečekané výdaje.

• Poptejte s předstihem materiály i služby. Využijte služeb stavebního projektanta, který vám pomůže se v nabídkách zorientovat. V případě dobré ceny klíčové materiály objednejte předem. Zarezervujte si termín realizace řemeslných prací.

• Uzavírejte smlouvy s pevně sjednanou cenou a jasnými platebními podmínkami.

3. Špatný výběr projektanta a nevyužití dotací

Projektant, který nerozumí dotačním programům, vás může připravit o stovky tisíc korun. Nesprávně navržená tloušťka izolace nebo nevhodný výběr technologií vám může znemožnit čerpat z různých dotací, například z programu Nová zelená úsporám.

Doporučení:

• Vyberte projektanta se zkušenostmi s dotačními programy.

• Nechte si udělat projekt, který bude brát ohled na doporučované standardy a dostupné dotace.

• Konzultujte návrh se zkušeným energetickým specialistou, který se v dotacích orientuje.

4. Chybná volba izolace a tloušťky

Častou chybou je volba příliš tenké izolace. Například 10 cm izolantu na fasádu nestačí, správnou tloušťku zjistíte zde. Nedostatečná tloušťka vám neumožní dosáhnout potřebných energetických úspor a navíc znemožní čerpat dotace.

Doporučení:

• Pro fasádu volte min. 18 cm izolace, ideálně minerální vatu – je nehořlavá, propouští vlhkost a zlepšuje akustiku.

• Střechu izolujte alespoň 30 cm.

• Ošetřete tepelné mosty u soklu, střechy a oken.

• Nepodceňte správné provedení parotěsných zábran, aby nedocházelo ke kondenzaci par a vzniku plísní.

5. Příliš optimistický harmonogram

Optimistické termíny dokončení bývají často nerealistické. Vždy počítejte s časovou rezervou, a to zejména pokud se musíte do novostavby přestěhovat v určitém termínu. Jinak riskujete, že budete muset spěchat na úkor kvality a dělat nechtěné kompromisy.

Doporučení:

• Přidejte k plánovanému harmonogramu časovou rezervu.

• Zohledněte možné prodlevy u řemeslných prací, materiál nakupujte s předstihem.

• Stěhování naplánujte až po dokončení klíčových prací.

Shrnutí

Ve videu Markéta a Petr přiznávají, že by dnes postupovali jinak – na přípravu by si vyhradili více času, projekt by předem konzultovali s odborníky a pečlivěji vybírali projektanta i dodavatele. Přístup „nejdřív bourat, pak plánovat“ se ukázal jako velmi drahý a neefektivní.