Dotace a úvěry na zateplení domu v roce 2026
Plánujete zateplení fasády, střechy nebo výměnu starých oken a chcete vědět, kolik vás to bude reálně stát? Stát renovace domů dál podporuje – v roce 2026 ale jinak, než jste možná zvyklí.
Přímou dotaci pro většinu žadatelů nahradil bezúročný úvěr: stát za vás bance uhradí úroky i poplatky, takže splácíte jen tolik, kolik jste si půjčili. Zároveň se podpora přesunula k renovacím stávajících domů – běžné novostavby už program nepodporuje.
Přímá dotace zůstala jen seniorům a nízkopříjmovým domácnostem v programu Nová zelená úsporám Light, a to až 250 000 Kč na zateplení a výměnu oken a dalších až 150 000 Kč na nový zdroj tepla nebo fotovoltaiku.
Majitelé rodinných domů mohou získat bezúročný úvěr až 750 000 Kč na dílčí opatření a až 2 000 000 Kč na komplexní renovaci. Bytová družstva a SVJ pak až 750 000 Kč na každou bytovou jednotku.
Podporu lze získat na celou řadu projektů: zateplení fasády, střechy či stropů, výměnu oken, výměnu zdroje vytápění, fotovoltaiku, řízené větrání s rekuperací, hospodaření s dešťovou vodou nebo zelené střechy. Přehled aktuálních podmínek najdete vždy na oficiálních stránkách Nová zelená úsporám a Státního fondu životního prostředí ČR.
Bezúročný úvěr na zateplení rodinného domu
Pro běžné domácnosti, které nesplňují podmínky NZÚ Light, funguje program Nová zelená úsporám jako bezúročný úvěr se splatností 10 až 25 let. Stát prostřednictvím Státního fondu životního prostředí ČR hradí bance úroky i poplatky spojené se správou úvěru – vy splácíte pouze jistinu.
Dílčí opatření (např. jen zateplení fasády, jen výměna zdroje tepla): úvěr až 750 000 Kč. Komplexní renovace (zateplení spojené s využitím obnovitelných zdrojů nebo rekuperací): úvěr až 2 000 000 Kč. Uznávají se i náklady vzniklé až 12 měsíců před podáním žádosti.
Prioritu by mělo mít vždy zateplení. Střechou a fasádou uniká z nezatepleného domu nejvíc tepla, takže než řešit výměnu zdroje vytápění, vyplatí se nejdřív zajistit kvalitní tepelnou izolaci.
Jaký izolační materiál zvolit pro rodinný dům
U rodinných domů, zvlášť starších, se nejvíc osvědčuje minerální vata. Má difuzní odpor prakticky srovnatelný se vzduchem, takže dům nechá dýchat a odvádí vlhkost ven ze zdiva – u starších, často vlhčích staveb je to ideální řešení, zatímco polystyren (difuzní odpor 20–200) nebo PUR pěna (30–100) vlhkost naopak uvnitř konstrukce zadržují. Podrobně to rozebíráme v článku Jak zateplit starší rodinný dům: správná volba izolace a technologií.
Minerální vata je navíc nehořlavá – u stropů sklepů a garáží je proto přímo povinná, protože tam použitý materiál nesmí při požáru hořet ani odkapávat. Bonusem je i tlumení hluku, což ocení hlavně obyvatelé podkrovních bytů blízko rušné ulice. Zpracovat ji přitom zvládne i laik, takže si při realizaci můžete část práce udělat sami a snížit náklady.
Pokud renovujete s omezeným rozpočtem, minerální vata vychází i cenově dostupně a u foukané izolace lze celou realizaci střechy nebo podkroví zvládnout za jediný den. Doporučené tloušťky a postup po etapách (nejdřív střecha, pak okna, nakonec fasáda) najdete v článku Jak levně zateplit starší rodinný dům s omezeným rozpočtem. Srovnání s dalšími izolanty pak nabízí stránka minerální vata, nebo polystyren?
Co zvážit před žádostí
S úvěrem i dotací je spojena povinnost přizpůsobit projekt podmínkám programu. Novinkou pro rok 2026 je tzv. renovační pas – posouzení od odborníka, které popíše technický stav domu, doporučená opatření a jejich vhodné pořadí. Banka jej bude vyžadovat jako podklad k tomu, že renovace má smysl, reálný rozpočet a dlouhodobý přínos.
Při malém rozsahu opatření (např. jen výměna oken bez dalších úprav) se s největší pravděpodobností na podmínky programu nedostanete – vyšší podpora naopak čeká na komplexnější projekty, které kombinují zateplení s dalšími opatřeními.
Chci úvěr nebo dotaci, co pro to udělat
1. Renovační pas – nechte si u odborníka zpracovat posouzení stavu domu a doporučená opatření.
2. Seznámení – přečtěte si aktuální podmínky programu na novazelenausporam.cz.
3. Projekt – vyberte specialistu, který vám pomůže s přípravou žádosti i technickým řešením.
4. Žádost – podejte ji přes portál zadosti-nzu.sfzp.cz.
5. Realizace – některé práce zvládnete svépomocí, jiné svěřte odborné firmě.
6. Čerpání úvěru / proplacení dotace – po dokončení prací doložíte dokumentaci a čerpáte prostředky.
Prioritou u rodinných domů je zateplení střechy, kudy uniká až 25 % tepelné energie. Následuje fasáda, se kterou by se měla spojit výměna starých oken. Energetického poradce, který vám s žádostí i renovačním pasem pomůže, najdete na stránce Energetické poradenství – Nová zelená úsporám.
Rodinné domy: na co lze úvěr nebo dotaci čerpat
Zateplení
Podpora na zateplení obvodových stěn, střechy, stropů a podlah u stávajících rodinných domů, Výše poskytnutého úvěru podle typu konstrukce: kontaktní zateplení fasády, zateplení šikmé střechy, zateplení ploché střechy, zateplení podlahy. Podpora se vztahuje na výměnu oken, dveří a jiných stavebních otvorů.
Novostavba
Běžnou novostavbu na volném pozemku program od roku 2026 nepodporuje. Výjimkou je situace, kdy na místě domu, který jste sami odstranili, postavíte nový – pak se na něj vztahují stejné podmínky jako na komplexní renovaci (úvěr až 2 000 000 Kč), musí mít energeticky vztažnou plochu do 350 m² a zahrnovat řízené větrání s rekuperací i alespoň jeden obnovitelný zdroj energie (např. tepelné čerpadlo nebo fotovoltaiku).
Zelené střechy
Podpora na výstavbu nových zelených střech na podporované nemovitosti. Minimální tloušťka vegetačního souvrství je 75 mm.
Kotle, kamna a tepelná čerpadla
Podpora instalace obnovitelných zdrojů jako jsou kotle na biomasu, individuálně stavěná akumulační kamna, tepelná čerpadla či napojení na centrální zásobování teplem.
Využití tepla z odpadní vody
Podpora na systémy pro využití tepla z odpadní vody včetně příslušenství a zapojení systému.
Fotovoltaické systémy
Podpora na domácí solární fotovoltaickou elektrárnu propojenou s distribuční soustavou. Vyrobená elektrická energie se přednostně využívá v domě.
Dešťovka (dešťová a odpadní voda)
Podpora na efektivní zachytávání a využití dešťové a odpadní vody. Zachycenou vodu lze použít na zalévání zahrady nebo jako vodu užitkovou. Přínosem je úspora výdajů a spotřeby pitné vody.
Příprava teplé vody, solární ohřev
Podpora na pořízení a instalaci nového systému na přípravu teplé vody pomocí solárních panelů či tepelného čerpadla.
Stínicí technika
Podpora na venkovní stínicí techniku (rolety, žaluzie apod.), která slouží ke snížení tepelné zátěže místností uvnitř budovy.
Řízené větrání s rekuperací
Podpora na systémy řízeného větrání se zpětným získáváním tepla.
Ekomobilita
Instalace dobíjecí stanice je způsobilým výdajem.
Nová zelená úsporám Light – dotace pro seniory a nízkopříjmové domácnosti.
Pro domácnosti, které by si bezúročný úvěr splácely obtížně, zůstává v programu Nová zelená úsporám Light přímá dotace, a to bez nutnosti zpracovávat energetický posudek. Podpora pokrývá obálku budovy (zateplení fasády, střechy, stropů, výměna oken a dveří) až do 250 000 Kč a technologie (výměna kotle, solární ohřev vody, malá fotovoltaika) až do 150 000 Kč.
Kdo může o dotaci žádat: Na dotaci dosáhnou domácnosti, které splňují alespoň jednu z podmínek –
-
samostatně žijící senioři nebo invalidní důchodci 3. stupně s příjmem do 31 000 Kč měsíčně,
-
důchodcovské páry se společným příjmem do 46 000 Kč měsíčně,
-
nebo rodiny se dvěma dětmi do 13 let s příjmem do 53 000 Kč měsíčně.
Podrobný postup žádosti a všechny podmínky programu najdete na stránce Nová zelená úsporám Light.
Bezúročný úvěr na zateplení bytového domu
I pro bytové domy platí od roku 2026 stejný princip – hlavní podporou je zvýhodněný úvěr, u kterého stát bance hradí úroky a související náklady. O úvěr mohou žádat pouze společenství vlastníků jednotek (SVJ) a bytová družstva, jednotliví vlastníci bytů samostatně žádat nemohou.
Minimální výše úvěru je 100 000 Kč, maximální 750 000 Kč na bytovou jednotku (u dílčích opatření max. 250 000 Kč na jednotku). Stát hradí úroky po dobu až 10 let u úvěrů do 1 500 000 Kč a až 15 let u vyšších částek. Smlouvu o úvěru je nutné uzavřít nejpozději do 12 měsíců od kladného rozhodnutí o podpoře.
Orientační sazby na zateplení: obvodové stěny a střecha 5 000 Kč/m², podlahové konstrukce 5 000 Kč/m² (u památkově chráněných objektů až 6 500 Kč/m² u vybraných prvků), výměna oken 12 000 Kč/m².
Domácnosti s nižšími příjmy navíc mohou u komplexní renovace získat skutečnou dotaci navíc – 2 000 Kč/m² bytu, maximálně 60 m² na jednotku, tedy až 120 000 Kč na byt.
Jaký izolační materiál zvolit pro bytový dům
Pro zateplení fasády bytových domů se nejčastěji používá minerální vata nebo polystyren (EPS). Investoři se proto často ptají, který z nich si mají ideálně vybrat. Čím dál častěji upřednostňují zateplení pomocí minerální vaty, protože ta vyniká svou nehořlavostí a navíc účinně tlumí hluk, což je v městském prostředí obrovský bonus.
Hlavním důvodem, proč u bytových domů zvolit minerální izolaci, je ale požární bezpečnost. Minerální vata je nehořlavá, a v případě požáru tak nehrozí, že se bude oheň šířit do vyšších pater po fasádě domu. Komplexní srovnání vlastností minerální vaty a polystyrenu je k dispozici zde.
Mnoho SVJ a bytových družstev proto upřednostňuje minerální vatu před polystyrenem, a to i v případě nízkopodlažních budov. Pro budovy nad 22,5 metru výšky, což jsou obvykle osmipodlažní domy, je minerální izolace povinná.
Bytové domy: na co lze úvěr čerpat
Zateplení
Podpora na dílčí zateplení obvodových stěn, střechy, stropů a podlah včetně výměny výplní otvorů (oken, dveří) u stávajících bytových domů. Vyšší podporu je možné získat při komplexním zateplení a u památkově chráněných budov.
Stínicí technika
Podpora na venkovní stínicí techniku (rolety, žaluzie apod.), která slouží ke snížení tepelné zátěže místností uvnitř budovy.
Kotle, kamna a tepelná čerpadla
Podpora instalace obnovitelných zdrojů jako jsou kotle na biomasu, individuálně stavěná akumulační kamna, tepelná čerpadla či napojení na centrální zásobování teplem (CZT) nebo využití kogenerace.
Fotovoltaické systémy
Podpora na fotovoltaickou elektrárnu propojenou s distribuční soustavou. Vyrobená elektrická energie se přednostně využívá v bytovém domě. Výše podpory se počítá podle instalovaného výkonu, kapacity akumulačního systému a počtu připojených bytů.
Příprava teplé vody, solární ohřev
Podpora na pořízení a instalaci nového systému na přípravu teplé vody pomocí solárních panelů či tepelného čerpadla.
Využití tepla z odpadní vody
Podpora na centrální systémy pro využití tepla z odpadní vody včetně příslušenství a zapojení systému.
Řízené větrání s rekuperací
Podpora na systémy řízeného větrání se zpětným získáváním tepla.
Zelené střechy
Výstavba nových zelených střech na podporované nemovitosti. Minimální tloušťka vegetačního souvrství je 75 mm.
Dešťovka – dešťová a odpadní voda
Podpora na efektivní hospodaření s dešťovou vodou a systémy na využití odpadní vody. Zachycenou vodu lze použít na zalévání zahrady nebo jako užitkovou vodu. Přínosem je úspora výdajů a spotřeby pitné vody.
Projektová podpora
Mezi uznatelné náklady patří také projektová příprava, energetické hodnocení či odborný technický dozor.
Novostavby
U bytových domů program od roku 2026 novostavby nepodporuje vůbec, a to ani při náhradě zbourané budovy. Podporu lze čerpat výhradně na opatření u stávajících bytových domů.
Ekomobilita
Instalace dobíjecí stanice je způsobilým výdajem.
Chci úvěr na bytový dům, co pro to udělat
1. Přečtěte si podmínky programu na novazelenausporam.cz a zjistěte, jaké dokumenty budete jako SVJ nebo družstvo potřebovat.
2. Vyberte specialistu, který pomůže s přípravou projektu a renovačním pasem.
3. Žádost podejte přes portál zadosti-nzu.sfzp.cz.
4. Realizaci prací svěřte odborné firmě, materiály volte podle doporučení projektanta.
5. Po dokončení doložte dokumentaci k čerpání úvěru, případně k výplatě dotačního bonusu.